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2019年03月31日

中签率286%!这个精装均价17800元每平方米的地铁盘要不要买?

  老师好,我报名了龙湖江与城的摇号,二套房,投资为主,2-3年内不考虑过去住。前两天开车去实地看了一下,有点纠结。大江东线万一平了,是不是有点见顶了。可我手头的资金又不多,只够这个总价段,有地铁的,选择也不多。两个问题,一是江与城值不值得买?第二,怎么看大江东这个市场,投资角度?

  3月27日,大江东板块龙湖江与城公示了最新一批房源的报名情况:194套房源,精装均价17800元/㎡,共6776户家庭报名登记,摇号中签率仅2.86%。

  说实话,这个报名结果还是很令人震惊的,要知道这次江与城的均价还涨了600元/㎡。

  一方面,可能跟这次摇号的报名门槛有关,冻结资金仅需20万;另一方面,也侧面说明了,随着去年大家耳熟能详的网红盘或清盘或接近尾声,一些原处于“二梯队”的楼盘逐渐浮出水面,接棒成为了新的网红盘。

  诚如你所言,总价150万左右,又有地铁的新房,现在在杭州已经屈指可数了。虽然,江与城远在30公里外的大江东,但它毕竟有地铁,有龙湖天街,还有即将成立新区的利好。在涨价不多的前提下,还是值得买的。

  大江东实在太大了,从最西边到最东边,行车距离20-30公里,并不是所有区域都有价值。现阶段来看,买核心区(管委会附近)、河庄街道这2个板块,相对会稳当一些。

  大江东核心区,有管委会、有地铁、有综合体、有学校,这里相当于是大江东的“武林广场”,占据了板块内最好的资源。河庄街道,有地铁、离下沙近,并且区域内的商品房市场相对成熟。

  您好,能否推荐下钱江新城的房子,意向区域:南星桥胜利学区或钱新二期钱江外国语双语学区的房子,预算1000万左右,精装,130-150平左右的,带学区的,如果准备今年年底入手的话有合适的推荐吗?

  南星板块,可以关注一下保利滨江上品,保利和滨江在南星板块的二次合作,也是目前区域内唯一在售的新房,近期摇号均价69800元/㎡,项目最小户型125方,总价可控。

  保利滨江上品不远处就是胜利小学新城校区,虽然现在楼盘要交付之后才能确立学区,但结合这两年的学区划分来看,上品业主就读胜利小学新城校区的概率,还是非常大的。

  南星板块还有一个新盘,下半年要面市,叫仁恒滨江园,就在上品的斜对面,离胜利小学新城校区也很近。这个楼盘只有300多套,起步户型160多方,总价门槛预计要千万以上了。

  江河汇流区,钱江外国语实验学校学区范围内,已经没有住宅新盘在售了,只能选择二手房,可以看看东方御府,另外,绿城留香园预计在今年6月份交付。

  我是崭新的杭州人,出门全靠导航那种,工作在滨江,想在滨江附近买一套总价400万左右的房子。听同事说现在滨江已经没什么合适的一手房了,大家都往萧山走。我就希望有地铁、周边生活便利一点的,请老师推荐一下这样的新楼盘。

  往萧山去买地铁房,主要有这么几个方向:一,湘湖板块,地铁1号线,湘湖地铁站附近,悦虹湾,高层精装均价在33000元/㎡左右。

  二,萧山市北,地铁2、7(在建)号线交汇处,建设三路站附近的锦宸、拥潮府。这两个楼盘都是新希望和滨江的合作项目,一个新希望操盘,一个滨江操盘。锦宸在建设三路地铁站西侧50米左右,现场展示区预计4月中旬开放;拥潮府在建设三路地铁站东侧200米左右,已经在售,前期高层精装均价37500元/㎡。

  三,萧山市中心,地铁5号线(在建)金鸡路站附近,御江南,还剩最后一幢高层房源,值得重点关注,前期高层精装均价34000元/㎡。

  被限购了,无买房资格,纯投资,是买青山湖科技城的住宅好,还是投资6号线昙花庵路站地铁的附近的公寓中豪湘和国际好?

  但随着杭州的城市进化过程、量级越来越向上海看齐,有两类酒店式公寓,我觉得是可以考虑的。

  一类是城市新中心内,有轨道交通的酒店公寓,比如杭州的钱江新城、奥体,占据着城市最优越的配套资源,在这样的板块中,要买一套住宅,总价门槛很高,动辄千万。这时候,酒店式公寓,为普通人提供了另一种入住城市核心的可能性。

  另一类是有高新产业,高薪年轻人口密集分布区域的酒店公寓,比如杭州的滨江区,当然前提也要有地铁,户型不能太大。

  中豪湘和国际就符合上述第一种类型,在钱江新城江河汇流区,离地铁站100米,总价106万起,门槛低,精装双钥匙,投资还是可以考虑的。

  西湖区绿都云和湖和余杭区香港兴业耦园,这2个楼盘的洋房自住兼投资性价比如何?谢谢!

  耦园这两天刚登记完,144套洋房,90-140方毛坯均价28200元/㎡,144方以上毛坯均价33000元/㎡,有3272户家庭报名登记,中签率4.4%,也是一个非常热门的摇号楼盘了。

  毫无疑问,耦园的价格在未来科技城区域内是非常有优势的,西溪湿地边,离淘宝城也不远,洋房,大多户型单价不到3万/㎡。就是户型面积有点大,最小面积116方,另外还有122方、139方、142方,甚至170-190方的大户型,并且,整个园区是一个低密规划的小区。

  恰巧云和湖这两天也刚登记完,84套洋房,户型面积110方、128方,精装均价32080元/㎡,778户家庭登记报名,中签率10.8%。

  从产品定位上来看,云和湖有高层小户型,高层精装均价在26900元/㎡,相比耦园,投资属性会更高一点。

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